بعد إلغاء الاشتراطات.. طرق استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن وعدد الأدوار
تزايدت عمليات البحث عن خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن لعام 2025، في ظل سعي المواطنين والمستثمرين لمعرفة الضوابط الجديدة لتنظيم العمران وضمان السلامة الإنشائية والتخطيط الحضري.
إلغاء تطبيق الاشتراطات الجديدة والعودة لقانون 119 لسنة 2008
أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. وأصدرت منال عوض كتابًا دوريًا للمحافظات يقصر إجراءات استخراج تراخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط، كما أوضح الكتاب أن الرخصة ستصدر من الجهة الإدارية المختصة ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المعنية بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات.
تبسيط المستندات وإتاحة خدمة الرفع المساحي مقابل رسوم
بحسب الكتاب الدوري، لم تعد هناك حاجة للجوء إلى الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد مُشهر؛ يكفي تقديم المستند الدال على الملكية. كما ستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في استخراج رخصة البناء مقابل رسوم محددة تقوم بها جهات مساحية معتمدة.
تقليص زمن استخراج الرخص: 26 يومًا أو 40 يومًا حسب الوثائق المطلوبة
تهدف التعديلات الجديدة إلى تقليص المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، وإلى 40 يومًا في الحالات التي تستلزم تقديم وثيقة تأمين.
إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع: خطوات واضحة ومواعيد محددة
تبدأ خطوات الترخيص بإصدار بيان صلاحية الموقع، وتتم الإجراءات كالتالي:
- تقديم طلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون اشتراط عقد ملكية مُشهر أو جدول إحداثيات.
- إجراء الرفع المساحي بعد دفع الرسوم عبر إحدى الجهات المساحية، وتستغرق هذه الخطوة 15 يومًا.
- إصدار بيان صلاحية الموقع بعد تدقيق الاشتراطات التخطيطية والبنائية، وتسليمه خلال 5 أيام.
- إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان الصلاحية يُقدَّر بـ20 يومًا.
إجراءات استخراج رخصة البناء: من تقديم الملف إلى استلام الترخيص
خطوات استخراج الترخيص بعد بيان الصلاحية تشمل:
- تقديم الطلب مرفقًا بتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي، بالإضافة إلى الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم.
- مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.
- توقيع عقود مهندس الإشراف والمقاول وتقديمها للمركز التكنولوجي.
- فحص الملف وتحديد الرسوم من قِبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.
- دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من تاريخ السداد.
- إجمالي الزمن لإصدار الترخيص: 26 يومًا بدون وثيقة تأمين، و40 يومًا إذا كانت وثيقة التأمين لازمة.
عدد الأدوار المسموح ببنائها والالتزام بالاشتراطات التخطيطية
أوضحت الضوابط أن الالتزام يتم وفقًا للاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية وضوابط التقاسيم وخطوط التنظيم المعتمدة، مع تطبيق الأكواد المصرية في التنفيذ. ويتضمن الإطار ما يلي:
- السماح بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول في المباني السكنية الواقعة على طرق عرضه يتخطى 10 أمتار.
- السماح ببناء أرضي + 3 أدوار متكررة في الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر، بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا.
- في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر، يجوز أن يكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع.
تراخيص المدن الجديدة إلكترونيًا وتيسير رفع المستندات والرسومات
بدأت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا منذ 1 يناير الماضي، بحيث يمكن تقديم الطلبات ورفع الرسومات وسداد الرسوم عبر موقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ما يعفي المراجعين من التوجه إلى مراكز خدمات المدن الجديدة.