نجيب ساويرس: لا توجد فقاعة عقارية في مصر
استبعد رجل الأعمال نجيب ساويرس وجود فقاعة في سوق العقارات المصرية، رغم تباطؤ المبيعات خلال الفترة الأخيرة، مشيرا إلى أن تراجع حركة البيع، خاصة للوحدات الجاهزة المعروضة لإعادة البيع، لا يعني بالضرورة وجود فقاعة عقارية.
وقال ساويرس، في مقابلة مع CNN الاقتصادية، على هامش منتدى مصر للتعدين، إن التعامل مع سوق العقارات يحتاج إلى التركيز على العلاقة بين البائع والمشتري، وقدرة المشتري على تقييم المطور العقاري قبل اتخاذ قرار الشراء، وليس السعر وحده.
وأوضح ساويرس أن السوق العقارية تشهد تباطؤا في المبيعات، بما في ذلك الوحدات الجاهزة التي سبق شراؤها ويعرض أصحابها إعادة بيعها، لكنه شدد على أن ذلك يختلف عن تكوّن فقاعة في الأسعار.
ويرى ساويرس أن تقييم السوق يجب أن يأخذ في الاعتبار قدرة المطور على تنفيذ وتسليم المشروعات، إلى جانب السعر وشروط البيع.
التدخل المباشر في السوق العقارية
وأبدى ساويرس تحفظه على أي تدخل تنظيمي حكومي مباشر في السوق العقارية، مشيرا إلى أن الضوابط يجب أن تستهدف معالجة المخاطر دون التأثير على المنظومة الاقتصادية القائمة.
وقال إن الحاجة إلى التنظيم تظهر بشكل أكبر في الحالات التي يتعرض فيها المشترون لمخاطر نتيجة التعامل مع مطورين لديهم مشروعات متأخرة.
وأشار ساويرس إلى وجود حالات يشتري فيها أشخاص وحدات من مطورين لم يسلموا مشروعاتهم منذ 5 أو 6 سنوات، ثم يتجهون إلى شراء وحدات جديدة من المطور نفسه بسبب جاذبية الأسعار.
ويرى أن معالجة هذه الحالات تتطلب ضوابط أكثر دقة، مع الحفاظ في الوقت نفسه على آليات السوق وعدم الإضرار بالنشاط العقاري.
