الخليج يضخ 1.1 مليار دولار للاستثمار في العقارات المصرية خلال 2025
تشهد السوق العقارية المصرية طفرة قوية مع ارتفاع وتيرة الاستثمارات الخليجية الخاصة، حيث كشف تقرير صادر عن شركة "نايت فرانك" الاستشارية أن أثرياء الخليج من أصحاب الثروات العالية يخططون لضخ ما يصل إلى 1.1 مليار دولار في شراء مساكن ثانية في مصر خلال عام 2025، في مقدمتهم المستثمرون من الإمارات والسعودية.
ويأتي هذا التوجه في سياق عام من النمو الاقتصادي، إذ أعلنت مصر تلقيها استثمارات عربية بقيمة 41.5 مليار دولار خلال العام المالي 2023-2024، وفقاً لبيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
مشروع "رأس الحكمة" يرفع استثمارات الإمارات
تصدرّت الإمارات قائمة الدول العربية المستثمرة في مصر خلال الفترة الأخيرة بإجمالي 38.9 مليار دولار، مدفوعة بشكل أساسي بمشروع "رأس الحكمة" الذي بلغت استثماراته الإماراتية نحو 35 مليار دولار. وجاءت السعودية في المرتبة الثانية باستثمارات تخطت 775 مليون دولار، تلتها قطر بحجم استثمارات قدره 618 مليون دولار.
مسكن ثانٍ وعقار للعطلات في صدارة الاهتمام
بحسب تقرير “نايت فرانك”الرائدة في مجال الاستشارات العقارية، فإن المستثمرين الإماراتيين يخصصون نحو 709 ملايين دولار لشراء وحدات سكنية في مصر، بينما يعتزم السعوديون ضخ ما يقارب 403 ملايين دولار، مع التركيز على اقتناء مسكن ثانٍ أو منزل لقضاء العطلات.
وأشار التقرير إلى أن نصف أثرياء الخليج الذين شاركوا في الدراسة يبدون اهتمامًا بشراء عقار في مصر، مما يعكس ارتفاع جاذبية السوق العقارية المصرية على مستوى الإقليم.
الدراسة استندت إلى مسح شمل 264 من أصحاب الثروات العالية في السعودية، الإمارات، ألمانيا، المملكة المتحدة والولايات المتحدة، بمتوسط ثروة شخصية يبلغ 9.7 مليون دولار، وكشفت أن 1.4 مليار دولار من رؤوس الأموال الخاصة تتجه نحو القطاع السكني المصري.
العاصمة الإدارية والساحل الشمالي في صدارة الوجهات
صنّف 56% من المستثمرين السعوديين و34% من الإماراتيين العاصمة الإدارية الجديدة كأولوية استثمارية، تليها منطقة الساحل الشمالي، ثم وسط القاهرة.
العاصمة الإدارية، التي تقع على بُعد 60 كيلومترًا شرق القاهرة، تمتد على مساحة تُقدّر بـ170 ألف فدان، وتستهدف استيعاب 6.5 مليون نسمة، مع توفير قرابة 2 مليون فرصة عمل. ويُنظر إليها على أنها مركز جذب أساسي في سوق العقارات الفاخرة.
مشروعات عملاقة تعزز جاذبية السوق المصرية
تُنفّذ مصر حاليًا مشروعات إنشائية تُقدّر بـ565 مليار دولار، مع عقود ممنوحة تبلغ قيمتها نحو 120 مليار دولار، ما يجعل البلاد ثالث أكبر سوق إنشاءات في المنطقة بعد السعودية والإمارات.
ومن أبرز تلك المشروعات مشروع "رأس الحكمة" السياحي، الذي أُطلق في أكتوبر 2024، ضمن اتفاقية استثمارية بين مصر والإمارات، وتشمل استثمارات بقيمة 35 مليار دولار، من بينها 24 مليار دولار لتطوير المشروع من قِبل شركة "القابضة ADQ"، مع احتفاظ الحكومة المصرية بحصة تبلغ 35%.
ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية في القاهرة
لم يقتصر الاهتمام الخليجي على العقار السكني فقط، بل شهد الطلب على المكاتب طفرة ملحوظة، مسجلاً مستويات مماثلة للطلب على الوحدات السكنية.
ومن المتوقع أن يرتفع المعروض المكتبي في القاهرة بنسبة 82% بحلول عام 2030، مع تسجيل أسعار مرتفعة في القاهرة الجديدة تصل إلى 9,600 دولار للمتر المربع، ما يعكس تحول الطلب المؤسسي نحو المناطق الحديثة.