تراجع مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال يناير

سجلت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة انخفاضًا خلال يناير، بعد أن بلغت أعلى مستوى لها في نحو ثلاث سنوات في الشهر السابق، مما يشير إلى تراجع نشاط السوق العقارية في بداية العام الجديد.

مبيعات المنازل في أمريكا 

وأوضح لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، أن درجات الحرارة المنخفضة عن المعتاد وهطول الأمطار فوق المعدلات الطبيعية خلال يناير صعّبت تقييم العوامل الأساسية وراء انخفاض المبيعات، مشيرًا إلى صعوبة تحديد ما إذا كانت هذه الأرقام تعكس حالة استثنائية أو بداية اتجاه أوسع في السوق.

شراء المنازل

ويعد نشاط المبيعات المؤشر الرئيسي لصحة قطاع الإسكان، إذ يعكس قدرة المستهلكين على شراء المنازل في ظل أسعار الفائدة الحالية والتقلبات الاقتصادية، ويؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات ومعدلات التمويل العقاري.

ومن الجدير بالذكر شهد سوق الإسكان الأمريكي خلال أكتوبر 2025 تحوّلًا لافتًا، إذ ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.7% على أساس سنوي، مدعومة بتحسن طفيف في أسعار الرهن العقاري وزيادة في متوسط الأسعار، رغم استمرار تحديات ضعف القدرة الشرائية وطول فترة عرض المنازل للبيع.

تحسن المبيعات مع انخفاض أسعار الرهن العقاري
 

أظهرت البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا ارتفعت بنسبة 1.2% مقارنة بشهر سبتمبر، لتسجل 4.1 مليون وحدة سنويًا وفق المعدلات المعدلة موسميًا ويعزى هذا التحسن إلى الانخفاض المؤقت في أسعار الرهن العقاري، حيث تراجع متوسط الفائدة على القرض لمدة 30 عامًا من 6.63% في بداية أغسطس إلى 6.13% منتصف سبتمبر، قبل أن يعود لاحقًا إلى 6.37%.

ارتفاع الأسعار وتراجع المعروض
 

استمرت أسعار المنازل في الصعود، إذ بلغ متوسط سعر البيع في أكتوبر 415,200 دولار أمريكي، بزيادة 2.1% مقارنة بالعام السابق، مسجلًا الشهر الثامن والعشرين من الارتفاع المتواصل. 


وفي المقابل، انخفض عدد المنازل المعروضة للبيع إلى 1.52 مليون وحدة، بانخفاض 0.7% عن سبتمبر، وهو ما يعادل 4.4 أشهر من الطلب، ما يشير إلى ضيق المعروض ودفع الأسعار نحو مزيد من الارتفاع.

تحديات القدرة على تحمل التكاليف

ارتفع متوسط مدة بقاء المنازل في السوق خلال أكتوبر إلى 34 يومًا مقارنة بـ29 يومًا العام الماضي، ما يعكس تباطؤ المشترين في اتخاذ القرار بسبب التكاليف المرتفعة. 


وأكدت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، أن انخفاض أسعار الرهن العقاري منح المشترين ميزة مؤقتة، لكن ضعف القدرة على التحمل يظل عائقًا أمام العودة إلى مستويات المبيعات التاريخية.