بابا العقارات يظهر بشكل متكرر.. ماذا يحدث في السوق المصرية؟
شهدت الأشهر الأخيرة في سوق العقارات المصرية تراجعًا ملحوظًا في المبيعات، وهو ما اعتبره بعض المراقبين عكس التوقعات، خاصة بعد الحملة التسويقية الضخمة التي أطلقها أحد كبار المطورين بداية من شهر يوليو الماضي.
ظهر المطور العقاري الكبير هشام طلعت مصطفي المعروف إعلاميًا بـ “بابا العقارات” في لقاء تلفزيوني قبل أيام للحديث عن مكاسب المستثمرين في مشاريعه، في خطوة غير معتادة أثارت التساؤلات حول أسباب ظهوره المتكرر في فترة قصيرة.
هل الرقم المعلن واقعي؟
وكان قد أعلن طلعت مصطفى عن بيع مشاريعه بـ350 مليار جنيه خلال المرحلة الأولى من الطرح، ومع الحملة التسويقية الضخمة بدا وكأن المبيعات تجاوزت تريليون جنيه في الأشهر التالية، وهو ما يراه البعض أمرًا صعب التحقيق في ظل فترة الهدوء التي شهدتها السوق، مثل رمضان وفترة الدراسة، ومع غياب الحملات الدعائية المكثفة.
ظهور متكرر يعكس تحديات السوق
محللون يرون أن الظهور المتكرر للمطور في أقل من 10 أشهر – وهو عادة ما يظهر إعلاميًا كل سنتين أو ثلاث للإعلان عن مشروع جديد، يشير إلى وجود تحديات حقيقية في السوق العقاري وليس مجرد حركة فردية للمطور نفسه، فيما وفي خطوة أخرى، لجأ المطور إلى آلية “الكاش باك” لتسويق مشاريعه، مما يعكس إدراكه لمخاطر تراجع الطلب، ومحاولة دعم المبيعات بشكل مباشر.
توقعات السوق الصيف المقبل
المتابعون يشيرون إلى أن هذه التحركات قد تكون إشارة إلى ضغوط عامة في السوق العقاري المصري، وأن الصيف المقبل قد يمثل فرصة حقيقية للمطورين لتعويض الفارق وتحريك المبيعات، شريطة تفعيل الحملات التسويقية ومرونة الأسعار لتتناسب مع الطلب الفعلي.