«ازاي تختار عقارك الاستثماري صح».. وتحقق عائد مضمون وسيولة أسرع

أكد أسامة سعد الدين، المدير التنفيذي لغرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أن الاستثمار العقاري لم يعد كما كان يُنظر إليه سابقًا كخيار مضمون للربح، مضيفًا  أن قرارات الشراء غير المدروسة قد تحول الوحدة من أصل واعد إلى عبء مالي يستنزف السيولة بدلًا من تحقيق عائد،  لذلك أصبح الوعي والتحليل قبل الاستثمار ضرورة قصوى، بعيدًا عن الإعلانات التسويقية والوعود المبهمة.

وأشار سعد الدين لـ" إيجبتك" إلى أن العاصمة الإدارية والمدن المحيطة بها تمثل حاليًا أهم المناطق للسكن والمعيشة، مما يجعلها محط اهتمام المستثمرين الباحثين عن استثمار مستدام وقيمة مضافة حقيقية.

سمعة المطور: الركيزة الأساسية للنجاح

وأوضح سعد الدين أن أول خطوة لأي مستثمر هي التحقق من سمعة المطور وملاءته المالية، مع ضرورة “يجب التأكد من قدرة المطور على تنفيذ المشاريع في الوقت المحدد وبجودة عالية، ودراسة المشاريع السابقة له تعتبر مؤشرًا قويًا على موثوقيته، واستشارة خبراء السوق والمقيمين العقاريين تساعد المستثمر على اتخاذ قرار صحيح وتقليل المخاطر المالية والتشغيلية، بالإضافة إلي أوراق الأرض المقام عليها المشروع”.

اختيار الموقع المناسب: حيث يزداد الطلب

وأشار إلى أن اختيار المنطقة المناسبة يعد عنصرًا حاسمًا للنجاح، مطالبا بالتركيز على المناطق التي توفر وحدات بأسعار افتتاحية تنافسية، مع بنية تحتية قوية وخدمات متكاملة، قرب المشروع من المرافق والمواصلات يسهل إدارة الاستثمار ويزيد فرص تحقيق عائد مجزيـ، مضيفا  أن المناطق التي تشهد ندرة في نوعية العقار المرغوب، مثل الوحدات الصغيرة والمتوسطة، تمنح سيولة أسرع وقدرة أكبر على التخارج عند الحاجة.

وحدات عالية العائد: استثمر بحكمة

وحذر سعد الدين من الاستثمار في الوحدات الكبيرة دون دراسة الطلب، حيث تتميز الوحدات الصغيرة والمتوسطة والفندقية  بسهولة إعادة البيع والتأجير، مما يمنح المستثمر سيولة أعلى، كما شهد السوق طلبًا متزايدًا على الوحدات اللوجستية والمخازن نتيجة توسع التجارة الإلكترونية وازدهار المجتمعات الصناعية، وهو نوع من الاستثمار المستقر وطويل الأمد.

نقطة الدخول والسعر: مفتاح الربحية

وشدد سعد الدين على أن سعر الشراء ونقطة الدخول هما العاملان الأساسيان لنجاح الاستثمار، “الدخول عند سعر مرتفع حتى مع توقع ارتفاع الأسعار لاحقًا قد يقلل هامش الربح ويجعل التخارج صعبًا،  لذلك يجب دراسة حركة الأسعار على مدى السنوات الأخيرة لضمان نمو تدريجي ومستدام، كما أضاف أن الاستثمار بغرض التأجير يتطلب احتساب العائد الإيجاري ومقارنته بالفرص البديلة لضمان تحقيق قيمة مضافة حقيقية”.

السيولة وخطط السداد: حماية استثمارك

وأكد سعد الدين: “ينبغي تأمين سيولة كافية لتغطية قيمة الوحدة حتى الاستلام، وعدم الاعتماد على الدخل المستقبلي فقط، مع ضرورة  التخطيط المالي السليم يعني ألا تتجاوز الالتزامات نحو 30% من الدخل الشهري، لضمان استقرار الاستثمار وتجنب أي ضغوط مالية، مشيرا  إلى أن اختيار وحدات بمواعيد استلام قريبة وتسهيلات في السداد يقلل المخاطر ويعزز تحقيق العائد بسرعة”.

العاصمة الإدارية فرصة مضمونة للاستثمار

واختتم سعد الدين تصريحه قائلاً: “الاستثمار العقاري الناجح يعتمد على دراسة شاملة للمطور، موقع المشروع، نوع الوحدة، سعر الشراء، وخطط السداد، مشيرًا بأن الاستثمار في العاصمة الإدارية والمناطق المحيطة بها يوفر فرصة أفضل لتحقيق عائد مستدام، سيولة أسرع، وقيمة مضافة حقيقية للمستثمرين”.