توسيع مبادرة التمويل العقاري وإضافة فئات جديدة بفائدة 3%و8% |تفاصيل

يتابع المواطنون باهتمام البيانات الصادرة عن مجلس الوزراء بشأن مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% و8%، والتي تتيح الحصول على وحدات سكنية بنظام التقسيط الميسر على مدد تصل إلى 20 و30 عامًا، وذلك في إطار مبادرة البنك المركزي المصري للتمويل العقاري.

فئات جديدة ضمن مبادرة التمويل العقاري

كشف مجلس الوزراء، في قراره الصادر اليوم، عن إضافة فئات جديدة إلى مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% و8%، إذ اعتمد قرار اجتماع مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم (34)، المنعقد بتاريخ 1 ديسمبر 2025، والذي تضمن الموافقة على الاستمرار في منح التمويل العقاري وفقًا لمبادرتي البنك المركزي المصري.

وأوضح القرار، أنه تم إدراج ملفات أسر شهداء ومصابي القوات المسلحة والشرطة والعمليات الحربية، إلى جانب الحالات الإنسانية الملحّة والعاجلة، سواء للملفات التي سبق التقدم بها أو الملفات الجديدة، أسوة بمستفيدي مبادرة «سكن لكل المصريين» بمراحلها (1 – 2 – 3)، وبحد أقصى 600 وحدة سكنية سنويًا.

التمويل العقاري 3% ضمن «سكن لكل المصريين»

وفي أكتوبر 2025، وافق مجلس الوزراء على الاستمرار في منح التمويل العقاري للعملاء المتقدمين ضمن إعلانات المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين» (1 – 2 – 3)، بذات الشروط المعلنة، في إطار حرص الدولة على تقديم التيسيرات اللازمة لمحدودي ومتوسطي الدخل للحصول على مسكن ملائم.

ونص القرار على استمرار العمل بأسعار فائدة 3% و8% متناقصة سنويًا لمدة تصل إلى 30 عامًا، وفقًا لمبادرتي البنك المركزي المصري، وذلك في ضوء التعديلات التي أُقرت على التمويلات الجديدة التي يتم منحها اعتبارًا من 15 أكتوبر 2025.

كما اعتمد مجلس الوزراء قرار مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم (4/33/2025)، الصادر بتاريخ 28 سبتمبر 2025.

رفع أسعار العائد إلى 8% و12%

وفي سياق متصل، قرر البنك المركزي المصري رفع سعر العائد في مبادرتي التمويل العقاري، ليصبح 12% متناقصًا بدلًا من 8% لمبادرة متوسطي الدخل، و8% متناقصًا بدلًا من 3% لمبادرة محدودي ومتوسطي الدخل، على أن يبدأ تطبيق القرار اعتبارًا من 15 أكتوبر 2025.

وأشار البنك المركزي، في كتاب دوري موجه إلى البنوك، إلى أن تعديل أسعار العائد جاء بعد موافقة مجلس الوزراء، واستنادًا إلى قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4151 لسنة 2022، الذي نص على أن تتولى وزارة المالية إدارة ومتابعة المبادرات التمويلية الجديدة، وأي تعديلات تطرأ على المبادرات القائمة بعد اعتمادها.

خطوات التقديم على شقق التمويل العقاري

وقعت وزارة الإسكان، وصندوق الإسكان الاجتماعي، عدة بروتوكولات تعاون مع عدد كبير من البنوك، لتقديم خدمات مبادرة التمويل العقاري، ويمكن التقديم من خلال الخطوات التالية:

التوجه إلى أقرب بنك مشارك بالمبادرة، أو الانتظار لطرح وزارة الإسكان لمشروعات محدودي ومتوسطي الدخل.

يشترط أن يكون المتقدم موظفًا بالقطاع الحكومي أو الخاص، أو من أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية.

يتحدد الحد الأقصى لقيمة القرض وفقًا لصافي الدخل المثبت لدى البنك.

تصل قيمة القرض إلى 85% من إجمالي قيمة الوحدة.

يتم تقييم الوحدة من خلال لجنة مختصة بالبنك أو شركة التمويل العقاري.

لا يتجاوز القسط الشهري 40% من الدخل الشهري للعميل.

الأوراق المطلوبة للتمويل العقاري

أن يكون العقار حاصلًا على رخصة بناء

تسجيل الأرض المقام عليها العقار بالشهر العقاري

صورة بطاقة الرقم القومي

صورة عقد شراء الوحدة

شهادة الدخل الشهري