عقارات غرب القاهرة تشهد طفرة فى الأسعار والمشروعات الفاخرة خلال 2025

قال الدكتور ماجد عبدالعظيم، خبير التسويق والاستثمار العقاري، إن منطقة غرب القاهرة لم تعد مجرد مساحة للبيع، بل أصبحت مكانًا لتحقيق حلم الترف والتميز، إذ تتحول كل وحدة عقارية إلى رمز للنجاح والمكانة، مع تصدر الفيلات المعلقة والوحدات الفندقية الفاخرة المشهد كعلامات فارقة في عالم الاستثمار العقاري.

وأوضح عبد العظيم في تصريحه لـ «إيجبتك»، أن عام 2025 شهد إطلاق نحو 18 مشروعًا جديدًا غرب القاهرة، مع زيادات سعرية تراوحت بين 15 و25%، بينما تواصل مدينة الشيخ زايد تصدر الأسعار الأعلى، إذ تراوح سعر المتر بين 35 ألف جنيه في مناطق مثل الثروة الخضراء، ووصل إلى 160 ألف جنيه في المشروعات الفاخرة.

افتتاح المتحف المصري

وأشار إلى أن افتتاح المتحف المصري الكبير ساهم بشكل مباشر في رفع جاذبية المنطقة، ما انعكس على ارتفاع أسعار الوحدات وتنامي الاهتمام بالشقق الفندقية والمشروعات الاستثمارية، موضحًا أن أنظمة السداد طويلة الأجل ساعدت في دفع الأسعار إلى أعلى نسبيًا مع سعي الشركات لتعويض تكلفة التمويل.

وأضاف عبد العظيم أن بعض المشروعات سجلت أسعارًا غير مسبوقة، خصوصًا الشقق الفندقية من فئة "براند ريزيدنس" في مشروع مثل "أركان بالم" التي تراوحت بين 200 و250 ألف جنيه للمتر، فيما وصلت أغلى وحدة مطروحة بغرب القاهرة، وهي فيلا معلقة بمشروع "زد بارك"، إلى نحو 860 مليون جنيه.

متوسط سعر

ولفت إلى أن متوسط سعر المتر خارج الكمباوندات في زايد؛ تراوح بين 25 و28 ألف جنيه، فيما تتراوح أسعار الشقق السكنية بمحور الإسكندرية الصحراوي بين 50 و72 ألف جنيه، بينما تبدأ الفيلات من 14 مليون جنيه وتصل إلى متوسط 90 مليون جنيه للوحدة.

وأكد عبد العظيم أن منطقة هضبة بالم هيلز في التوسعات الشرقية، تعد الأغلى والأرقى، إذ تراوح متوسط أسعار الفيلات بين 14 و16 مليون جنيه، مع قفزات تصل إلى 60 مليون جنيه في بعض المشاريع مثل "جولف فيو"، في حين سجلت التوسعات الشمالية متوسط أسعار بين 35 و45 ألف جنيه للمتر، وحدائق أكتوبر بين 22 و45 ألف جنيه بحسب طبيعة المشروع.

أداء الشركات الكبرى

وأشاد عبدالعظيم، بأداء الشركات الكبرى التي حافظت على معدلات بيع جيدة، بينما واجهت الشركات الصغيرة والمتوسطة ضغوطًا بسبب التسعير وارتفاع التكاليف، مؤكدًا أن العميل أصبح يبحث أساسًا عن اسم موثوق عند الشراء.

وأوضح أن شركة بالم هيلز، استحوذت على أكبر حصة مبيعات غرب القاهرة خلال 2025، بعد أن حقق مشروع "باديا" مبيعات تجاوزت 95 مليار جنيه، مدعومة بالعروض التنافسية التي طرحتها الشركة في بداية العام.