خبير عقاري يكشف سر لجوء المطورين إلى المشروعات الفاخرة

قال علاء الشيخ، خبير التسويق العقاري، إن تحركات معدلات التضخم وسعر الدولار وأسعار الفائدة أصبحت العامل الأبرز في توجيه قرارات المستثمرين داخل السوق العقارية، مشيرًا إلى أن المستثمرين باتوا يضعون المؤشرات الاقتصادية في صدارة معايير تقييمهم نظرًا لتأثيرها المباشر على تكلفة التطوير والعائد المتوقع.
 

وأضاف الشيخ، لـ "إيجبتك" أن الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي ومواد البناء دفع الشركات للبحث عن حلول تمويلية وتشغيلية أكثر مرونة، حيث لجأ العديد من المطورين إلى شراكات مع البنوك لتأمين التمويلات اللازمة، مما يساعد على مواجهة ارتفاع التكاليف وضمان استمرار تنفيذ المشروعات.

وأشار إلى أن التعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية أصبح خيارًا استراتيجيًا لضبط تكلفة الأرض وتوجيه السيولة إلى مراحل التنفيذ والبناء والتسويق، بدلًا من استنزافها بالكامل في سعر الأرض، ما يمنح المطور قدرة أكبر على التحكم في التكلفة النهائية للمشروع.

التركيز على المشروعات السكنية الفاخرة

وأكد الشيخ، أن ارتفاع تكاليف الإنشاء دفع عدداً من الشركات إلى التركيز على المشروعات السكنية الفاخرة التي تستهدف شريحة عملاء قادرة على تحمل الزيادات السعرية، وفي الوقت نفسه تتيح تحقيق هامش ربح يغطي ارتفاع التكلفة مقارنة بالمشروعات الاقتصادية والمتوسطة.

القدرة الشرائية وحجم الطلب الفعلي

وأضاف، أن هذه التحولات الاقتصادية فرضت على المطورين إعادة النظر في منهجيات التسعير، وإجراء دراسات سوقية أكثر دقة قبل طرح أي مشروع جديد، لضمان توافقها مع القدرة الشرائية وحجم الطلب الفعلي في كل منطقة، وبالتالي تحقيق استدامة الاستثمار وتقليل المخاطر المحتملة.